Un 4 pièces lumineux à Margency, au calme de la vallée de Montmorency

Après plusieurs expériences de commercialisation, Yolanda et Olivier ont souhaité aborder leur vente autrement : présenter leur appartement avec transparence, donner accès aux informations importantes avant la visite et pouvoir échanger directement avec les acquéreurs.

Ce site a été créé dans cet esprit : permettre à chacun de découvrir le bien, son environnement, ses caractéristiques et son dossier de vente sans intermédiaire commercial.

Le prix n'a pas été fixé arbitrairement. Il s'appuie sur plusieurs estimations réalisées par des professionnels de l'immobilier, complétées par une analyse du marché local, des transactions et des biens comparables par leur typologie et leurs caractéristiques.

La surface de l'appartement, ses trois chambres, ses volumes, sa terrasse, ses annexes, son état général et les travaux récemment réalisés ont également été pris en compte.

La vente étant réalisée directement par les propriétaires, le prix affiché ne comprend aucune commission d'agence.

Toute offre sérieuse et argumentée est étudiée par les propriétaires et reçoit une réponse.

Le prix a été établi à partir de plusieurs estimations professionnelles et d'une analyse du marché. L'objectif est donc d'échanger sur des propositions cohérentes avec le bien et ses caractéristiques.

Oui. La vente directe signifie simplement qu'il n'y a pas d'intermédiaire commercial entre les propriétaires et les acquéreurs.

Comme pour toute transaction immobilière, la vente est ensuite encadrée par le notaire, qui vérifie les documents, sécurise juridiquement la transaction et établit les actes nécessaires.

La vente comprend quatre lots : l'appartement de 98,80 m² Carrez situé au premier étage, une cave, un box fermé en sous-sol et une place de parking extérieure.

Ces quatre lots sont compris dans le prix affiché de 350 000 €.

Les dépenses connues représentent actuellement :

Soit un budget annuel estimé entre 6 958 € et 7 448 €, hors crédit immobilier et assurance habitation.

L'appartement est habitable immédiatement.

Les peintures ont été refaites en juillet 2026, la salle de bains a été entièrement rénovée, des travaux ont été réalisés sur l'installation électrique et une ventilation mécanique a été installée. Les factures correspondantes sont disponibles dans le dossier de vente.

Les diagnostics techniques restent accessibles dans leur intégralité afin que chaque acquéreur puisse consulter les observations établies au moment de leur réalisation et les confronter aux travaux effectués depuis.

La cuisine mesure 11,50 m² et le séjour 23,08 m², soit un potentiel espace de vie de 34,58 m².

Une ouverture entre les deux pièces peut être étudiée. Il s'agit d'un mur porteur : sa réalisation suppose la pose d'une poutre IPN pour redistribuer la charge, ainsi que les autorisations nécessaires de la copropriété puisque les travaux touchent à la structure de l'immeuble.

Une projection d'aménagement permet d'ailleurs de visualiser ce que pourrait devenir cet espace.

La résidence est une petite copropriété suivie par un syndic professionnel.

Le budget prévisionnel a été reconduit pour 2026 et 2027, un fonds de travaux est constitué et la participation aux assemblées générales est régulière. L'un des propriétaires est également membre du conseil syndical, ce qui leur permet d'avoir une connaissance précise de la vie de la copropriété.

Les procès-verbaux d'assemblées générales sont consultables dans le dossier de vente.

Oui. Une procédure a été engagée à l'initiative de la copropriété concernant l'étanchéité de la toiture-terrasse située au dernier étage.

L'appartement vendu n'est pas concerné par les désordres et les propriétaires ne sont pas parties au litige. À ce jour, aucun appel de fonds spécifique lié à cette procédure n'a été émis.

Les éléments utiles, procès-verbaux d'assemblées générales et note de synthèse sur la procédure, sont communiqués dans le dossier de vente.

Parce que l'objectif de cette vente directe est aussi de permettre aux acquéreurs de se positionner avec le maximum d'informations.

Surfaces, diagnostics, charges, taxe foncière, copropriété, travaux réalisés ou encore documents techniques : les principaux éléments sont mis à disposition afin d'éviter les mauvaises surprises après la visite.

Les visites sont organisées sur rendez-vous et durent généralement environ quarante-cinq minutes.

Yolanda et Olivier vous font découvrir l'appartement mais également la cave, le box, la place de parking et les parties communes. Vous pouvez leur poser librement vos questions sur le logement, la copropriété, les travaux ou leur expérience du lieu.